Séminaire mensuel Conflits et territoires – Territoires de profit Les entreprises immobilières et la production de la ville

Séminaire mensuel

Conflits et territoires

Territoires de profit

Les entreprises immobilières et la production de la ville

Par Alexandre Coulondre

Sociologue

IRISSO, Université Paris-Dauphine

Mardi 23 Février 2016 de 13h30 à 15h30

Agro Paris Tech, 16 Rue Claude Bernard, Paris V^ème (Métro Censier Daubenton)

Salle Delage

Résumé : Quels sont les mécanismes de création de profit par les acteurs économiques lors des projets d’aménagement ? Nous reconstituerons l’histoire d’un grand projet de centre commercial mené en France récemment, en y associant une analyse des documents comptables prévisionnels rédigés par son promoteur immobilier. Alors que beaucoup de travaux expliquent la création de profit en se rapportant à l’idée d’exploitation des valeurs foncières et en se centrant sur le rapport de force entre promoteur et propriétaire foncier lors de la définition de la valeur des terrains, nous montrerons que la valeur se crée autant dans la phase de maitrise foncière qu’au cours de la commercialisation et de la revente à des investisseurs-bailleurs. Nous détaillerons alors les modalités concrètes du travail de promotion immobilière menant à la formation de ces poches de profit. A la notion de rapport de force, nous préférons celle d’enrôlement. En effet, le promoteur crée du profit lorsqu’il parvient à façonner les caractéristiques du programme immobilier, de telle sorte que les parties prenantes (propriétaires fonciers, élus, locataires, investisseurs-bailleurs) s’impliquent dans le projet sur la base de critères multiples qui dépassent le seul retour sur investissement à court terme.

Retrouvez les enregistrements vidéo du séminaire Conflits et Territoires : Vidéos Conflits

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André Torre, Marianne Ehrlich et Thierry Kirat

L’objectif du séminaire mensuel Conflits et Territoires est de permettre d’engager la discussion sur la question des conflits liés à l’espace, et tout particulièrement sur la place des conflits dans la construction et la gouvernance des territoires.

Le séminaire a lieu tous les derniers mardi du mois. L’accès est gratuit.

UMR 1048 SAD-APT, équipe Proximités
http://www6.versailles-grignon.inra.fr/sadapt/Equipe-Proximites